Hva er en tilstandsanalyse?
En tilstandsanalyse brukes til å å kartlegge fremtidige vedlikeholdsbehov for et bygg.
Ved å gjennomføre en tilstandsanalyse får du oversikt over hva som bør utbedres – ikke nødvendigvis denne uken eller måneden, men over en lengre tidsperiode. Dette gjør det mulig å planlegge vedlikehold flere år frem i tid.
Tilstandsanalyse i FAMAC følger standarden NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk nivå 1.
Hvem har tilgang til tilstandsanalyse?
Tilstandsanalyse er tilgjengelig for Byggeieradmin og brukere med tilleggsrettigheten Tilstandsanalyse.
Hvor finner jeg tilstandsanalyser?
Når du klikker på Tilstandsanalyse i byggets venstremeny får du en liste over alle registrerte tilstandsanalyser for det valgte bygget.
Når du klikker Dashbord > Tilstandsanalyse får du en liste over alle registrerte tilstandsanalyser for de byggene du har tilgang til.
Hvor mange tilstandsanalyser bør du lage?
I utgangspunktet kan du lage så mange tilstandsanalyser du vil for hvert bygg, og de kan oppdateres når som helst.
Anbefaling:
- Som byggeier bør du vanligvis ha én tilstandsanalyse per bygg.
- Hvis eksterne foretak utfører analyser for deg, bør de få egne tilstandsanalyser.
TIPS! Når du kjøper en tilstandsanalyse fra eksterne aktører, kan du bruke denne enkle spesifikasjonen:
"Tilstandsanalyse utarbeides i henhold til NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk, nivå 1 i FAMAC."
Tilstandsanalysen bør inkludere bilder og kostnad per tilstand.
TIPS! Hvis dere benytter muligheten for å overføre avvik til tilstandsanalyse kan man vurdere å lage en egen tilstandsanalyse for å samle alt som kommer fra avviksmeldinger. De som arbeider med tilstandsanalyser vil da ha bedre kontroll med hva som allerede er registrert slik at det ikke blir dobbelt opp. Samtidig kan man komplettere det som kommer fra avvik før man flytter disse tilstandene inn i sin tilstandsanalyse.
Felles tilstandsrapporter for flere bygg
I FAMAC kan du lage og skrive ut tilstandsanalyser for ett eller flere bygg samtidig.
Gå til Dashboard, og velg Tilstandsanalyse i menyen til venstre.
Begreper i tilstandsanalyse
Referansenivå
- I FAMAC registreres referansenivå på tilstandsanalysen.
- Referansenivå er forhåndsdefinerte krav til tilstand som gjelder for byggverket eller byggverksdelen
- Hvis faktisk tilstand er dårligere enn referansenivået, registreres det som et avvik (tilstandsgrad > 0).
Tilstandsgrad
- I FAMAC registreres tilstandsgrad på hver enkelt tilstand.
-
Tilstandsgrad beskriver tilstanden et byggverk eller en del/komponent har i forhold til referansenivået. Tilstandsgrader deles i disse kategoriene:
- TG0 – Ingen avvik (tilstanden er som ønsket).
- TG1 – Mindre eller moderate avvik.
- TG2 – Vesentlige avvik.
- TG3 – Stort eller alvorlig avvik.
- TGIU – Tilstandsgrad ikke undersøkt.
Konsekvensgrad
- I FAMAC registreres konsekvensgrad på hver enkelt tilstand.
- Konsekvensgrad beskriver hvor alvorlige eller omfattende konsekvenser en observert tilstand vil kunne medføre. Konsekvensgrader deles i disse kategoriene:
- KG0 – Ingen konsekvenser.
- KG1 – Små og middels konsekvenser.
- KG2 – Vesentlige konsekvenser.
- KG3 – Store og alvorlige konsekvenser.
Eksempler på konsekvenser:
-
- Sikkerhet: Risiko for personskader, brannskader, innbrudd.
- Helse: Dårlig inneklima, mugg, sopp, stråling.
- Ytre miljø: Utslipp av klimagasser, støy, forurensning.
- Estetikk: Dårlig vedlikeholdte overflater.
- Energiforbruk: Økt forbruk.
- Kulturminner: Tap av verneverdige bygningselementer.
- Virksomhet: Driftsforstyrrelser, omdømmetap.
- Økonomi: Vedlikeholdskostnader, verdiforringelse, følgekostnader.
- Lover og forskrifter: Risiko for regelbrudd.
Les mer
Tilstandsanalyse - Tabell, Handling og Behandle valgte
Ny tilstandsanalyse
Tilstander - Tabell, Handling og Behandle valgte
Ny tilstand
Skriv ut tilstandsanalyser og tilstander